土拍預告:東港商務區將推3宗地 拆分重組后能否順利摘牌?

 

繼體育新城3宗新地入市后,大連主城區又將迎來3宗新地入市。分別為大城(2018) -10號、大城(2018) -11號、大城(2018) -12號地塊將于9月5日摘牌。3宗新地均位于大連中山區東港商務區,值得一提的是,大城(2018)-10號宗地中含住宅地塊,其余兩宗地塊均為商服用地(可建公寓)。

出讓地塊基本情況及規劃指標

3宗地地塊位置和周邊情況

大城(2018) -10號宗地,包括E09、B22和B24地塊,保證金22.67億元

E09地塊

其中,E09為東港商務區內較為稀缺的住宅用地,用地面積約26000㎡,建筑面積65560㎡,容積率2.5。該地塊位于原生非填海地段,周邊項目有首開鉑郡、東港第、華樂環;▓@等,距離華樂區域較近,教育優勢明顯。需要注意的是,根據大連市的現有政策,需要配建不低于住宅總建筑面積10%的租賃住房。

B22/24地塊

B22用地面積約18100㎡,建筑面積是98300㎡,容積率5.43,為商業服務業設施(社區家園中心)用地,其中商業、辦公比例不小于40%。

B24用地面積約20200㎡,建筑面積98800㎡,容積率4.88,為商業服務業設施用地,商業、辦公比例不小于25%。

B22、B24地塊東面是歐力士項目,西面是大連國際會議中心,南向是佳兆業中心,北面是音樂噴泉廣場和東港游艇碼頭,南面還有地鐵2號線會議中心站,交通優勢明顯。

大城(2018) -11號宗地,也就是B10地塊,競買保證金為7.09億元

B10地塊

該地塊用地面積約17300㎡,建筑面積90550㎡,容積率為5.23。用地性質是商服用地,其中商業、辦公比例不小于30%。

(2018) -12號宗地,為B18地塊,競買為保證金10.45億元

B18地塊

該用地面積約25500㎡,建筑面積129400㎡,容積率5.05。用地性質仍然是商服用地,商業、辦公比例不小于30%。

東港房地產市場情況:住宅供地受追捧

2018上半年,東港板塊商品房銷售面積達32萬平,位居全市第一,銷售均價21306元/㎡。因公寓產品存量充足,且不受限購影響,區域配套陸續兌現,市場火熱態勢在下半年還將持續下去。而住宅項目,在東港區域內一向都是“香餑餑”,小面積的產品更是一房難求。

E09住宅用地注定成為諸多品牌房企眼中的“獵物”,也難怪把此前流拍的商服用地捆綁銷售。B10、B18地塊,相信業內的朋友也不會陌生,流拍之后修改指標再次上架,降低了房企角逐的門檻,希望這次能夠如愿“出閣”。據悉,B10、B18、B22、B24地塊,均可建設配套公寓。至于配建比例,則需要房企與規劃局溝通協調。

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