2019年大連樓市上半年關鍵詞,下半年房產走勢說明白了

 

時間太快,指縫太瘦,總在不經意間溜走。不管你有沒有感覺到,2019年上半年就這樣結束了!

2019年上半年大連樓市讓你印象深刻的樓市關鍵詞,你能想到哪些呢?

01、房住不炒

“房住不炒”這不僅僅是大連的關鍵詞,也應該是全國的房產關鍵詞,這是本輪國家調控政策中自始至終圍繞的中心點,讓房子真正回歸“居住屬性”。故而大連市自2018年就因城施策,依據本市現有情況下達了“321”連版限購政策,且隨后針對地價、房價相繼出臺多條輔助政策!321”連版限購已經執行一年半,在2019年“房住不炒”再次被重申后,讓很多之前對大連取消限購抱有幻想的人,希望破滅。

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02、被點名

5月,住建部對大連等四城市,公開點名進行預警提示。原因是國家統計局發布的近3個月新建商品房、二手房價格指數環比累計漲幅較大。

國家統計局公布數據顯示,4月大連新建商品房價格環比上漲0.7%,同比上漲13.2%;二手房價格環比上漲0.8%,同比上漲9.1%。被點名后,5月大連新建商品房價格環比上漲1.4%,同比上漲12.9%;二手房價格環比上漲1%,同比上漲9.3%。兩月對比數據看出,僅商品房價格同比上漲幅度稍稍收窄,整體態勢仍是上漲。

6月份數據尚未到統計節點,能否在預警后控制較高漲幅回歸到安全線以內?小諸葛后續將第一時間與大家分享。

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03、真假小陽春

3月4月是房地產市場傳統的陽春季。今年大連的3、4月備案成交量也有大幅攀升,尤其二手房成交量,在今年3月更是攀至十年來同月份最高點;商品房環比也同步大幅上漲!亮眼數據猶如一針強心劑,強勢注入!

可事實到底真陽春?還是假繁榮?隨著4月19日,國家再次重申房住不炒,大大的打擊了很多人對房產的預期,5月份大連商品房成交量環比上漲13.89%,但同比下跌36.96%。而二手房成交量環比下跌2.85%,同比下跌13.22%。相比商品房,二手房則更能客觀反映市場情況,隨著調控政策的再次重申,甚至愈加嚴厲,越來越多的人開始選擇觀望,備案成交量后續乏力。

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04、土拍熱

2019年上半年是大連土拍場較為火熱的一年,上半年,大連土拍共成交地塊24宗,吸金173.19億元,對比2018年同期,成交總金額翻三倍。

且市內熱地頻出,成交樓面價、配建租賃面積、單地塊成交額紀錄皆被刷新。

雖熱地競拍激烈,但為了更好的“穩地價”,大連在去年限定了最高溢價率不得超過70%之后,今年1月針對市內四區溢價率上限再次調低為49%,達到上限后轉而競配建租賃面積,以此來嚴控拿地總價不要過高。

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05、城鎮化

隨著城鎮化概念在我市的逐漸深入,顯而易見,大連市也在同時打造城市的多個中心點。中山的東港、甘井子的體育新城、高新園區的鉆石灣以及金普新區小窯灣等,這些熱點商圈因在城市規劃中占據較為重要的位置。故而有一個明顯的共同點,就是都吸引了眾多品牌開發商入駐,東港、體育新城。自2017年已經開始嶄露頭角,金普新區的小窯灣近期也加大馬力,與24中分校、開發區7中簽訂合作協議,成功獲得優質教育資源的加持。

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06、萬達回歸

大連人對萬達有著“說不清,道不明”的情結,雖然本次萬達回歸的是足球,但在萬達以底價34.76億元摘牌甘井子區體育新城面積達39.76萬平方米,用以打造一流的足球訓練基地的時候,影響的就不僅僅是足球,其對體育新城商圈的熱點也是一次強有力的加持。并且也將眾人眼球再次聚焦在了萬達旗下的居住項目-萬達體育新城,我們從來不低估大連球迷,當然更不能低估萬達。

07、公租房

公租房作為房產調控的補充居住方式,租購并舉成為全國,更是我市未來房地產市場的發展方向,隨著2018年市內9個小區配建租賃住房項目已經面世,2019年還將新增5個小區,配建總面積為42540平方米的公租房將陸續供應。

未來,公租房在租房房源中的占比將日漸增大,也將名副其實成為房產調控的有效輔助工具之一。

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08、網簽

買房千萬條,謹慎第一條,選擇不規范,親人滿面淚!

交易安全一直是房產交易,尤其是二手房交易過程中的關鍵問題,在今年上半年大連市發生了多起因中介公司違規操作,私自挪用客戶房款最后倒閉,致部分購房者房財兩空的情況,造成了極其惡劣的影響。為更好防范這種情況發生,大連市4月1日起開始執行二手房交易須網簽備案,并辦理第三方資金監管。購房者不僅可以看到哪些中介網上有名,并且交易環節也將更加透明,這是房產市場良性發展重要的一步。

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09、積分落戶

2019年1月大連市印發了《大連市戶籍管理若干規定》,該規定自2019年2月1日起施行,屆時,已經執行了2年之久的2017年1月26日印發的《大連市人民政府關于印發大連市戶籍管理辦法的通知》(大政發﹝2017﹞5號)廢止。

在各大城市大招頻出搶人的當下,與熱點城市如西安等相比,大連新出臺的積分落戶實在稱不上亮眼,但大連勝在占據地理優勢,仍是東三省人購房需求的首選之地;其次,比引人來更重要的如何留住人。

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10、新物業條例

隨著人們對生活品質要求的不斷提高,對小區的服務要求也越來越高。一個好的小區物業是決定該項目未來能否保值的重要因素,大連市下發的《大連市物業管理招標投標管理辦法》將于3月1日起施行,條例規定業主可以集體表決來選物業公司啦!

新物業條例的下發,是對物業服務盲點的一個及時補充,讓物業有法需依!更有利于保障業主的個人利益。

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